Politbüro’nun mülk fiyatlarının düşüşünü sonlandırma, uyarıyı artırma ve bu yılın %5 ekonomik büyüme hedefini gerçekleştirme sözü üzerine piyasalar yükseldi.
Çin Komünist Partisi’nin (ÇKP) Merkez Komitesi Politbürosu, ev fiyatlarındaki serbest düşüşü sona erdirme ve ülkenin %5’lik yıllık ekonomik büyüme hedefine ulaşmak için ev arzını sınırlamak ve konut kredilerini azaltmak gibi güçlü önlemler alınması gerektiğini belirtti. Pekin’in gayrimenkul piyasalarındaki olumlu sinyalleri nedeniyle Hong Kong borsasında listelenen Çinli emlak geliştiricilerinin hisseleri Perşembe günü yükseldi. Longfor Group %28.3 artarak 11.78 HK$ (1.51 ABD doları) oldu, Sunac China Holdings %26.89 arttı. China Vanke Co Ltd %22.7 artarak 5.73 HK$’ye yükseldi, China Overseas Land & Investment ise %15.7 artarak 14.32 HK$ oldu. Emlak hisselerindeki ralli, Perşembe günü yüzde 4,2 artışla 19.924 puana çıkarak son 15 ayın en yüksek seviyesine ulaşan geniş tabanlı Hang Seng Endeksi’ni destekledi. Şanghay Bileşik Endeksi de 3.000 puanla %3,6 arttı. ÇKP Genel Sekreteri Xi Jinping’in başkanlık ettiği Perşembe günkü Politbüro toplantısında, Çin ekonomisinin bu yıl şimdiye kadar genel olarak istikrarlı olduğunu, ancak mevcut ekonomik duruma kapsamlı, objektif ve sakin bir bakış açısına ihtiyaç olduğunu, zorluklarla yüzleşilmesi gerektiğini ve güvenin korunması gerektiğini belirtildi. Toplantının açıklamasında, ülkenin var olan politikaları etkin bir şekilde uygulaması, artırımlı politikaların hayata geçirilmesi, politika önlemlerinin daha hedefe yönelik ve etkili hale getirilmesi ve bu yılın ekonomik ve toplumsal gelişim hedeflerini ve görevlerini başarıyla tamamlamak için çaba harcanması gerektiği ifade edildi.
“Piyango döngüsel ayarlamaları güçlendirmeli, gerekli mali harcamaları sağlamalı ve halkın zorunlu eğitim, temel sağlık hizmetleri ve güvenli konut (üç garantili) konusunda yerel düzeyde iyi işler çıkarmalıyız,” denildi. “Emlak fiyatlarındaki düşüşü durdurmamız gerekiyor.” Çin Halk Bankası (PBoC), rezerv gereksinim oranlarını düşürmeli, önemli faiz indirimleri uygulamalı ve daha fazla emlak geliştiriciyi bankalardan daha kolay borç alabilmeleri için “Beyaz Liste”ye eklemelidir denildi. Ayrıca yerel yönetimlerden yeni inşa edilen konut sayısını katı bir şekilde sınırlamaları, gayrimenkul envanterlerini azaltmaları, mevcut konutların kalitesini artırmaları ve emlak geliştiricilerinden boş yerleri uygun fiyatlara satın almaları istendi. Toplantı ayrıca yerel yönetimlerin emlak piyasalarını desteklemek için arazi, mali ve finansal politikalarını ayarlamalarını istedi.
ABD Federal Rezervi’nin 18 Eylül’de ana kredi faizini yüzde 4.75-5’e düşürmesinin ardından, PBoC Salı günü borç maliyetlerini düşürme planlarını duyurdu. İlk olarak, PBoC, bankaların borçlulara ek 1 trilyon yuan (143 milyar dolar) kredi sağlamalarını sağlamak için rezerv gereksinim oranlarını 50 baz puan düşürdü. Ayrıca, 14 günlük ters repo faiz oranını 10 baz puan düşürerek yüzde 1.85’e düşürdü ancak Temmuz ayında yüzde 1.7’ye düşürülen 7 günlük ters repo faiz oranını düşürmedi. PBoC Valisi Pan Gongsheng, bu yıl daha fazla bir rezerv gereksinim oranı kesimi olacağını belirtti. Ayrıca prime kredi faiz oranında 0.2-0.25% ’lik bir kesinti sinyali verildi, ancak daha fazla ayrıntı verilmedi. PBoC’nin para politikası departmanı başkanı Zhou Lan, 5 Eylül’de bir medya brifinginde faiz oranlarının düşürülmesine yönelik bazı kısıtlamaların olduğunu söyledi. Bazı ekonomistler, PBoC’nin faiz oranlarını düşürebileceği alanın çok fazla olmadığını, çünkü 10 yıllık ABD Hazine tahvil getirisinin hala Çin’in üzerinde olduğunu belirttiler – bu durum son iki yıldır Çin’den büyük sermaye çıkışlarına neden oldu.
Uzun vadeli beklenti
Ulusal İstatistik Bürosu (NBS) verilerine göre, Ağustos ayında birinci kademe şehirlerdeki yeni ev fiyatları yıllık bazda%4,2 düştü. Pekin, Guangzhou ve Shenzhen’deki konut fiyatları sırasıyla% 3,6, % 10,1 ve% 8,2 düştü, Shanghai’deki fiyatlar ise % 4,9 arttı. 70 ana Çin şehrinden şu yılın geçen ayında konut fiyatlarında yıllık artış yaşayan sadece Shanghai ve Xi’an oldu. Guangzhou’nun Tianhe bölgesindeki ev fiyatlarının geçen yıl metrekare başına 65.000 yuan’dan 47.000 yuan’a (% 28) düştüğünü belirten bir Çinli emlak yazarı, Bağcılar ilçesindeki ev fiyatlarının aynı dönemde metrekare başına 30.000 yuan’dan 22.000 yuan’a (% 27) düştüğünü belirtti.
Emlak yatırımcılarının önceden, üst düzey şehirlerdeki ana sitelerdeki ev fiyatlarının küçük bir düzeltme sonrasında toparlanacağını düşündüklerini ancak aslında beklediklerini söyledi ve yıllardır süren düzeltme nedeniyle fiyatların devam edeceği piyasa beklentisi oluştuğunu belirtti.
O, Guangzhou’nun ev fiyatlarının Pekin ve Shenzhen’den daha fazla düştüğünü çünkü Guangdong başkentindeki emlak piyasalarının oldukça spekülatif olduğunu söyledi. 22 Temmuz’da bir yıllık kredi kredi oranını 10 baz puan düşürerek 3.35% ‘e indirdikten sonra, bazı devlet bankaları Guangzhou’da ipotek faiz oranlarını 3.1% gibi düşük oranlarda sunmaya başladı. Ağustos ayının sonlarında, China Resources Bank’ın iddia edilen 2.89% oranında ipotek faiz oranları sunmaya başladığı bildirildi.
“Üst düzey şehirler dışında, Çin’de temelde hiçbir emlak sınırlaması yok, ancak ev fiyatları hala düşüyor. Neden mi? Tek neden insanların piyasalara girecek paraları olmamasıdır,” Guangdong merkezli bir yazar, “Birçok insan birikimleri olmasına rağmen, gelirleri azalıyor, özellikle genç işgücü arasında. Ödeme kesintileri ve işsizlik gençler arasında çok yaygındır.” dedi. “Ev sahipleri, mevcut evlerini düşük fiyatlardan satmak istemedikleri için daha büyük evler almaya olan planlarını ertelediler. Spekülatörler de bekle ve gör yaklaşımını benimsemişlerdir.”
News
